más estadounidenses están comprando casas en España que nunca antes

La fortaleza del dólar, el aumento de los vuelos directos y el apetito por el “estilo de vida español” han atraído a más compradores estadounidenses al mercado inmobiliario del país

más estadounidenses están comprando casas en España que nunca antes
Ron Hale, nativo de Florida, empresario de artículos de belleza, acaba de mudarse a Marbella desde Orlando

Ron Hale dio el pistoletazo de salida al año 2023 trasladando su residencia principal de Orlando (Florida) a Marbella, en la costa mediterránea del sur de España. En enero, el fundador y consejero delegado de Natural Tone Organic Skincare, empresa de suministros de belleza con sede en Florida, de 59 años, cerró la compra de una casa adosada de tres plantas y 3.000 pies cuadrados, con cuatro dormitorios, amplios balcones, vistas al mar y un precio de venta de 1,1 millones de dólares.

El Sr. Hale, que quería una base para supervisar mejor los diversos intereses europeos de su empresa, eligió Marbella, un glamuroso centro turístico conocido por su clima templado durante todo el año, por “la comida, el golf y el ambiente internacional de todo ello”, dice. Y su recién remodelada compra llave en mano -lo que a él le gusta llamar un lugar para cerrar y marcharse- tiene fácil acceso al aeropuerto de Málaga, la puerta de entrada a la región española de la Costa del Sol, a 45 minutos en coche.

“Me interesa el golf”, dice, citando la proximidad de su adosado a varios campos, como el Real Club de Golf Las Brisas. “Pero el aeropuerto es clave”.

Los compradores estadounidenses de primera residencia y casas de vacaciones están sacudiendo el mercado inmobiliario español. Mark Stücklin, analista inmobiliario afincado en Barcelona y propietario de la web Spanish Property Insight, afirma que los registros notariales españoles indican que las ventas a estadounidenses aumentaron un 76% en el primer semestre de 2022 en comparación con el año anterior, lo que lo convierte en el semestre de mayor volumen registrado.

Sr. Stücklin dice que la pluralidad de los estadounidenses están comprando en Andalucía, la región que incluye Marbella, Málaga y Sevilla. Sean Woolley, director general de Cloud Nine Spain, que se ocupa de la venta de propiedades en la costa entre Málaga y Gibraltar, afirma que los estadounidenses “nunca habían estado realmente en nuestro radar”, pero ahora representan el 25% de sus ventas y el 20% de sus consultas. En Madrid, Alejandra Vanoli, directora general de VIVA Sotheby’s International Realty, afirma que los estadounidenses se han convertido en la primera clientela extranjera de su agencia en el mercado de alto standing de la capital española, sustituyendo a los latinoamericanos, que durante mucho tiempo fueron el eje de las ventas de lujo.

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La pareja de Atlanta Gil y Laura Madrid compraron una casa de vacaciones en la capital española, Madrid

Los vuelos directos entre Atlanta y Madrid fueron un factor clave para Gil y Laura Madrid, que trabajan juntos en la agencia de viajes de la Sra. Madrid, Resort to Laura Madrid, con sede en Georgia. Este año, el apellido de la pareja resultó “fortuito”, bromea el Sr. Madrid, de 58 años, cuando pagaron algo más de un millón de dólares por un apartamento madrileño de 1.790 pies cuadrados en el atmosférico barrio de La Latina de la ciudad, a poca distancia a pie del Palacio Real. Se decidieron por esta reforma llave en mano de dos dormitorios y dos baños después de mirar una docena de otras viviendas. Planean utilizarlo para pasar las vacaciones.

La Sra. Madrid, de 54 años, dice que la elección fue fácil, citando la vibrante cultura de la ciudad y la accesibilidad del centro histórico. La pareja se mostró reacia a comprar una segunda vivienda, pero la fortaleza del dólar -casi un 10% por debajo de la paridad con el euro el verano pasado, pero aún cerca de máximos históricos en términos de poder adquisitivo- y las ocho horas de viaje entre sus casas de Atlanta y La Latina les animaron a hacerlo.

“Los vuelos directos son fundamentales”, añade el Sr. Madrid.

El mercado inmobiliario español está experimentando una subida de precios, pero el país, que en algunos aspectos aún se está recuperando de la crisis financiera de 2008-09, puede parecer una ganga. El nuevo barrio de los Madrid, La Latina, está situado en el distrito Centro, uno de los más fuertes de la ciudad, con un aumento de precios del 8% entre los cuartos trimestres de 2021 y 2022, según el análisis de Tinsa España, la empresa de valoración y datos inmobiliarios.  Los precios en el Gran Madrid han bajado un 12,3% desde los máximos alcanzados a principios de 2008. En Marbella, el nuevo hogar del Sr. Hale, los precios subieron un 6,4% en 2022 con respecto a 2021, un 15% menos que su máximo alcanzado en el tercer trimestre de 2008.

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Palma de Mallorca ahora tiene vuelos directos de temporada a los EE. UU., lo que la hace más atractiva para los compradores estadounidenses

Palma de Mallorca, la capital de las Islas Baleares, tiene algunos de los inmuebles residenciales más caros del país, con precios medios de 263 dólares el metro cuadrado, casi un 6% más en 2022. Ahora, con vuelos directos estacionales a Newark (Nueva Jersey), la histórica ciudad, con su revivido núcleo medieval, está experimentando un repunte de compradores estadounidenses que desean equilibrar el encanto del Viejo Mundo con la comodidad contemporánea. La Sra. Vanoli, de Sotheby’s, afirma que las propiedades de la ciudad de Palma, a 20 minutos del aeropuerto, encabezan las listas de los estadounidenses.

Kelsey y Michael Wulff, una pareja británico-alemana de unos 60 años, han puesto a la venta su palacio de Palma de 11.800 metros cuadrados por 6,3 millones de dólares.  La pareja, ambos jubilados, pagaron 3,1 millones de dólares en 2013, y luego gastaron alrededor de 530.000 dólares para renovar la estructura del siglo XIII. Después de unos años de dividir su tiempo entre el palacio y un apartamento urbano más pequeño cercano, están vendiendo la casa más grande, que en los últimos años han utilizado para invitados, fiestas y eventos, como una serie de conciertos privados.

Situado a pocos pasos de la catedral gótica de Palma, el salón del palacio conserva sus techos de madera originales, cuyos vivos colores se revelaron durante una restauración, y una terraza en la azotea con vistas de 360 grados. La Sra. Wulff ha sido testigo del notable aburguesamiento de Palma. En el año 2000, recuerda, “ni siquiera los taxistas venían a esta zona. Ahora es la más cara de Palma”.

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Kelsey Wulff, una productora de televisión británica jubilada, y su marido, Michael Wulff, han puesto a la venta su palacio de Palma de 11.800 pies cuadrados por 6,3 millones de dólares

De vuelta a la península, Valencia, la tercera ciudad más grande de España, también se ha convertido en un centro de expatriados estadounidenses, a pesar de no tener vuelos directos a EE.UU. El agente inmobiliario Conor Wilde, director general y fundador de Found Valencia Property, afirma que el 90% de sus clientes estadounidenses están interesados en un traslado completo. Esta nueva oleada de expatriados estadounidenses viene en busca de un “estilo de vida español” que sus clientes consideran un respiro de las divisiones políticas y la amenaza de la violencia armada, afirma.

Los estadounidenses recién reasentados suelen llegar con niños en edad escolar, pero mantienen sus vínculos con su país de origen y pasan los veranos y las vacaciones en Estados Unidos.

“Nunca había visto nada igual”.

Valencia combina la arquitectura barcelonesa y la vida playera con la urbanidad madrileña y los característicos naranjos sevillanos. Rob Glickman y su esposa, Tina Ashamalla, una pareja de unos 50 años, se trasladaron aquí en 2019 desde el Área de la Bahía de San Francisco. Ahora viven en un alquiler en la azotea en el centro histórico, el Sr. Glickman, un ex ejecutivo de marketing de Silicon Valley que trabaja a distancia para una startup de marketing con sede en Londres, y su esposa, miembro de una junta sin fines de lucro, cerraron a fines de diciembre en un apartamento de 1,400 pies cuadrados cerca de su alquiler.

Planean utilizar la propiedad ahora para visitar a amigos y familiares, y posiblemente más adelante como residencia principal en su jubilación. Pagaron 470.000 dólares por el apartamento y dos plazas de garaje (bienes preciados en la ciudad histórica) y ahora están buscando un apartamento de tres o cuatro dormitorios con espacio al aire libre para ellos y sus dos hijos, de 20 y 17 años, una vez que la familia deje el alquiler.

“La idea original era viajar por el mundo”, dice Glickman. “Luego llegó Covid y nos quedamos aquí”.

El Sr. Wilde dice que los estadounidenses recién llegados a menudo vienen con el llamado programa Golden Visa de España en mente. Este programa recompensa las compras de bienes inmuebles de al menos 500.000 euros (unos 536.000 dólares) con permisos de residencia para toda la familia.

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Rob Glickman y su esposa, Tina Ashamalla, se mudaron a Valencia, España, desde el norte de California

Scott Pirrie, un valenciano recién llegado de Seattle, está ganando dólares con sus inversiones inmobiliarias en Estados Unidos. Actualmente, Pirrie, de 41 años, su mujer, de 29, y su hija pequeña viven de alquiler, pero buscan un apartamento de tres dormitorios de hasta 2.150 metros cuadrados a un precio que les permita acogerse al programa del Visado de Oro.

También hay más estadounidenses entre la clientela de Culto Interior Design, un estudio de Barcelona cofundado por Daniel Rotmensch, israelí afincado en España de 41 años, que ofrece un servicio integral de reformas que incluye arte en las paredes.

El Sr. Rotmensch afirma que los estadounidenses suelen gastar entre 160.000 y 320.000 dólares en reformar sus nuevas viviendas, que pueden incluir cocinas alemanas y muebles de diseño italiano, y casi siempre conllevan una mejora del aire acondicionado. Dice que sus clientes estadounidenses más recientes proceden de Miami, Los Ángeles y San Francisco, entre otros lugares, y están interesados en zonas como el Eixample, un distrito del siglo XIX marcado por la arquitectura Art Nouveau y una animada escena de tiendas y restaurantes.

El precio medio de la vivienda en Barcelona es de 358 dólares el metro cuadrado, ligeramente superior al de Madrid, pero el crecimiento es más lento. Los precios en el distrito del Eixample subieron sólo un 1% en 2022, según Tinsa.

Las casas de lujo del Eixample, conocidas por sus elegantes detalles vintage, cuestan una fracción de lo que podrían costar unidades similares en Londres o París.  Un apartamento de cuatro dormitorios y 3.900 metros cuadrados en un barrio privilegiado del Eixample cuesta actualmente unos 3 millones de dólares. Tiene techos de estuco y un balcón junto a la cocina con suelo de terrazo.

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